异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而不为所有人所共有的房屋。所有人和使用人对房屋的使用和修缮，必须符合城市规划、房地产管理等部门的要求，并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。给他人造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。1?异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人的一致同意，并签定书面协议。未经得所有人一致同意，不得使用。擅自使用给所有人造成损失的，对相应的后果负责赔偿。2?一方所有人如需改变共有部位的外形或结构时，不但要经城市规划部门的批准，还须征得其他所有人的书面同意。值得注意的是，这里必须是经过其他所有人书面同意，口头同意的，仍不能擅自改变共有部位的外形或结构。3?异产毗连房屋的自然损坏，应及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。4?异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。若其有造成房屋危险行为时，他方有权采取必要措施，防止危险发生，如造成损失，责任方应负责赔偿。
　　
【相关依据】
城市异产毗连房屋管理规定
　　第二条　本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内的异产毗连房屋。
　　本规定所称异产毗连房屋，系指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。

　　第五条　所有人和使用人对房屋的使用和修缮，必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。

　　第七条　异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签定书面协议。

　　第八条　一方所有人如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。

　　第十一条　因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮。

　　第十二条　异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。